Immobilienbewertung in Waldkraiburg

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Waldkraiburg bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Waldkraiburg in Oberbayern tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Waldkraiburg im Landkreis Mühldorf am Inn innerhalb des Regierungsbezirks Oberbayern. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Oberbayern, zwischen Altötting und Haag, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Oberbayern, im Süden Bayerns in Süddeutschland. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt entwickeln sich mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Plattform Verivox berichtet, dass die Mietpreise in Waldkraiburg um 9 Prozent unter den Durchschnittswerten im Landkreis Mühldorf am Inn liegen. Die Durchschnittsmieten liegen denn auch deutlich unter den gesamtbayerischen Preisen. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in Waldkraiburg bei 7,21 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden in Waldkraiburg durchschnittlich 7,58 Euro pro Quadratmeter verlangt, im Vergleich zu 11,37 Euro pro Quadratmeter im ganzen Bundesland. Auch Häuser sind in Waldkraiburg als Mietobjekt günstiger zu haben als im übrigen Freistaat. Bei Miethäusern mit 150 Quadratmetern eruiert der Immobiliengutachter durchschnittliche Mietpreise von 7,43 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Durchschnittspreise für Häuser dieser Größe in Waldkraiburg ebenfalls klar unter den Vergleichswerten im gesamten Bundesland Bayern von 10,45 Euro pro Quadratmeter. Am Immobilienmarkt von Waldkraiburg beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Tendenzen, der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.645,18 Euro pro Quadratmeter. Für Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden in Waldkraiburg durchschnittlich 2.730,08 Euro pro Quadratmeter verlangt, im übrigen Bundesland sind es im Durschnitt 4.461,46 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit 100 Quadratmetern Fläche kosten in Waldkraiburg durchschnittlich 2.835,48 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zu 4.461,46 Euro pro Quadratmeter in ganz Bayern. Bei den Häusern zeigt sich ein umgekehrter Trend. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten in Waldkraiburg durchschnittlich 2.637,70 Euro pro Quadratmeter, im Vergleich zu einem Durchschnittspreis von 2.497,32 Euro pro Quadratmeter im ganzen Freistaat.

Waldkraiburg ist die größte Stadt im Landkreis Mühldorf am Inn des Bundeslandes Bayern. Das Stadtgebiet erstreckt sich im bayrischen Alpenvorland.

Waldkraiburg liegt in Oberbayern. Auf einer Fläche von 21,55 km² leben hier 23.042 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 1.069 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Waldkraiburg besteht aus insgesamt 18 Stadtteilen. Oberbürgermeister der Stadt ist seit 2014 der Kommunalpolitiker Robert Pötzsch von der UWG. Waldkraiburg hat seinen Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die spätgotische Kirche St. Erasmus wurde im 18. Jahrhundert barockisiert. Die spätgotische Pfarr- und Wallfahrtskirche Mariä Himmelfahrt im Stadtteil Pürten wurde in der Zeit um 1400 erbaut. In ihrem Inneren sieht man eine reich verzierte Rokokokanzel. Die spätgotische Friedhofskapelle St. Michael des gleichen Stadtteils wurde im Jahre 1572 erbaut und 1780 im barocken Stil umgestaltet. Der Getreidekasten in Asbach stammt aus dem 18. Jahrhundert. Die gotische Kirche St. Martin im Stadtteil Ebing wurde im frühen 15. Jahrhundert errichtet und im 18. Jahrhundert barockisiert. Die neugotischen Kapellen in Hausing und Niederndorf stammen aus dem späten 19. Jahrhundert. Die Feldkapelle Wörth geht ebenfalls auf das 19. Jahrhundert zurück. Im original erhaltenen Gebäude der ehemaligen Pulverfabrik von 1940 ist heute das Museum Bunker 29 untergebracht. Es ist Teil des Weges der Geschichte, auf dem man die Vergangenheit von Waldkraiburg in 18 Stationen erleben kann.

Waldkraiburg verfügt über ein gut ausgestattetes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Das sonderpädagogische Förderzentrum am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Den Wirtschaftsstandort Waldkraiburg prägen die ansässigen Unternehmen aus den Bereichen Chemie, Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Gummiverarbeitung.

Die Firma Morgan Advanced Materials Haldenwanger GmbH ist ein Betrieb der feinkeramischen Industrie. Das Unternehmen produziert an seinem Hauptsitz in Waldkraiburg schon seit 1865 technische Keramik. Auch die Firma MD Elektronik GmbH hat ihren Stammsitz in der Stadt. Der Automobilzulieferer stellt seinen Kunden Datenübertragungslösungen für Fahrzeuge zur Verfügung. Waldkraiburg gehört zum Bayrischen Chemiedreieck, einer Region mit überdurchschnittlich vielen Unternehmen der chemischen Industrie. Die Peters Bildungsgruppe betreibt am Standort zwei Berufsförderungszentren.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in der bayerischen Landeshauptstadt München und ist von der Stadt Waldkraiburg nur ca. 74 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Waldkraiburg und des Regierungsbezirks Oberbayern ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Freistaat Bayern. Als Immobiliengutachter bin ich neben Waldkraiburg auch in den Nachbarorten Mühldorf, Ampfing, Polling, Kraiburg am Inn, Jettenbach, Aschau am Inn und Heldenstein tätig und habe in Oberbayern und Südbayern seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Waldkraiburg interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Waldkraiburg und Oberbayern.