Immobilienbewertung in Wedemark

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Wedemark bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Wedemark in Niedersachsen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Wedemark in der Region Hannover. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Celle und Neustadt am Rübenberge, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, im Osten des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Gemeinde Wedemark entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandswohnungen in Wedemark innerhalb des letzten Jahres um rund 8,5 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Gemeinde liegen über den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Gemeinde Wedemark bei 8,52 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Wedemark im Allgemeinen zu höheren Preisen als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 7,58 Euro, im Vergleich zu 7,43 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,15 Euro vermietet, ansonsten werden in Niedersachsen durchschnittliche Mietpreise von 7,63 Euro verlangt. Häuser mietet man in Wedemark ebenfalls zu höheren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 9,35 Euro, im Vergleich zu 7,88 Euro im ganzen Bundesland. Am Immobilienmarkt von Wedemark beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.651,53 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Wedemark zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.221,15 Euro verkauft, in Niedersachsen sind es ansonsten 2.560,20 Euro. Häuser werden in Wedemark ebenfalls teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Für Häuser mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.049,27 Euro verlangt, in Niedersachsen sind es 1.983,26 Euro. Häuser mit 150 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.531,59 Euro, im Vergleich zu 1.877,75 Euro im sonstigen Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.141,49 Euro angeboten, ansonsten sind es in Niedersachsen 1.646,14 Euro.

Wedemark ist eine Gemeinde im Landkreis Region Hannover des Bundeslandes Niedersachsen. Das Gemeindegebiet grenzt direkt an die Gemeinden Isernhagen und Neustadt am Rübenberge.

Wedemark liegt im Norden der Landeshauptstadt Hannover. Auf einer Fläche von 173,36 km² leben hier 29.599 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 171 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister der Gemeinde ist seit 2014 der Kommunalpolitiker Helge Zychlinski von der SPD. Die Gemeinde Wedemark hat ihren Besuchern einige interessante historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Im Ortsteil Abbensen gibt es die Johanniskapelle aus dem Jahre 1912 zu besichtigen, außerdem steht dort die Ruine einer Erdholländer-Windmühle von 1825. Das ehemalige Amtshaus im Ortsteil Bissendorf gilt als einer der schönsten Profanbauten der gesamten Wedemark und wurde im Jahre 1691 erbaut. Direkt gegenüber steht die Michaeliskirche mit Turm aus dem 13. Jahrhundert. Die Eichenkreuzburg stammt aus dem Jahre 1928. Die Kirche St. Martin wurde im Jahre 1849 errichtet. Das denkmalgeschützte Gasthaus Stucke von 1624 ist eines der ältesten Gasthäuser in der Wedemark. Die Kirche St. Georg wurde im Jahre 1225 erstmals urkundlich erwähnt und steht im Ortsteil Mellendorf. Die Wassermühle Negenborn war von 1779 bis 1966 in Betrieb. Dort kann man auch eine Fachwerkkapelle aus dem Jahre 1693 besichtigen.

Wedemark verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Gemeinde stehen sechs Grundschulen, eine Montessori-Grundschule, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Die Gemeinde Wedemark ist über drei Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A7 von Handewitt nach Füssen und A352 von Hamburg nach Dortmund in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Die Gemeinde Wedemark ist über drei Bahnhöfe mit dem S-Bahn-Netz der Landeshauptstadt Hannover verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur rund 10 Kilometer entfernt.

Die Gemeinde Wedemark ist zwar selbst ein bedeutender Industrie- und Gewerbestandort, aber auch Wohnort für viele Pendler ins benachbarte Hannover.

Auf dem Gemeindegebiet sitzen Unternehmen mit europäischer Marktgeltung, ein Beispiel dafür ist die Firma Sennheiser electronic GmbH & Co KG. Der Audiotechnikhersteller wurde bereits im Jahr 1945 am Standort gegründet. Weitere in der Gemeinde ansässige Firmen sind das Pharmaunternehmen LICHER MT GmbH, die Jensen Elektroanlagen GmbH, das Maschinenbauunternehmen Franke GmbH, die Kuhlemann und Schimpke Aufzüge GmbH, die Rufin Cosmetic GmbH, der Medizintechnikhersteller MediTECH Electronic GmbH, die BLEKOTEC Blech- und Emailtechnik GmbH, das Pharmaunternehmen Euro RX Arzneimittel GmbH, das Maschinenbauunternehmen HPE Mertens GmbH, der Pumpenhersteller Lutz-Jesco GmbH, das Maschinenbauunternehmen Horst Tiedtke Sondermaschinenbau NC Technik GmbH, das Maschinenbauunternehmen TBB Automationsmaschinen GmbH und das Softwareunternehmen InfoMentor GmbH.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Wedemark ca. 290 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Gemeinde Wedemark und der Region Hannover ist mir dennoch gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Wedemark auch in den Nachbarorten Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge, Lindwedel im Landkreis Heidekreis und Wietze im Landkreis Celle tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Hannover-Braunschweig-Wolfsburg seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Wedemark interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Wedemark und Niedersachsen.