Immobiliengutachter Welver

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Welver bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Welver in Westfalen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Welver im Regierungsbezirk Arnsberg. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Westfalen, zwischen Hamm und Soest, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region in Westfalen, im Nordosten Nordrhein-Westfalens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Am Immobilienmarkt von Welver können Kunden Immobilien zu vergleichsweise erschwinglichen Preisen erwerben. Auch sieht der Immobiliengutachter in der Gegend relativ bezahlbare Mieten.

Befindet sich die Wohnung in einer durchschnittlichen Wohnlage der Gemeinde, werden in der Regel Mieten zwischen ungefähr 4,40 Euro und 6 Euro für den Quadratmeter einer Bestandswohnung verlangt. Neubauwohnungen finden sich in den hiesigen Miet-Angeboten von Immobilien mit ungefähren Quadratmeterpreisen von 7 Euro wieder. Die teuersten Neubauwohnungen werden im Ort für knapp 7,90 Euro je Quadratmeter vermietet. Dem Immobiliengutachter fällt am Immobilienmarkt von Welver ein sehr großes Angebot an neuen Immobilien auf. Derzeit haben Interessierte in der Region bei der Suche nach Immobilien die Wahl zwischen etwa 850 neuen Immobilien und 190 Bestandshäusern. Häuser zur Miete sind in der Gemeinde mit Quadratmeterpreisen zwischen schätzungsweise 4,80 Euro und 6 Euro ebenfalls recht bezahlbar. Die Mieten blieben im Ort, im Gegensatz zum Vorjahr, im Wesentlichen stabil. Mit niedrigen Immobilienwerten zeigen sich derzeit bestehende Eigentumswohnungen der Gemeinde. Ein Quadratmeter einer Bestandswohnung ist hier bereits ab rund 980 Euro zu haben. Deutlich höhere Immobilienwerte eruiert der Immobiliengutachter bei regionalen Neubauwohnungen. Interessierte müssen hier mit Kaufpreisen von circa 2.090 Euro je Quadratmeter kalkulieren. Um etwa 8 Prozent zurückgegangen sind im vergangenen Jahr die Immobilienwerte lokaler Neubauhäuser. Der Quadratmeterpreis dieser Immobilien beläuft sich im Ort aktuell auf rund 1.730 Euro. Ein Ein- oder Zweifamilienhaus aus dem Bestand schlägt in der Gegend derzeit mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.320 Euro zu Buche.

Die Gemeinde Welver ist von viel intakter Natur und unberührten Plätzen gezeichnet. Durch die herrlichen Landschaften der westfälischen Gemeinde ziehen sich zahlreiche Rad- und Wanderwege.

Gleich vier Themenrouten können hier mit dem Fahrrad erkundet werden. Die längste dieser Routen nennt sich „Welver a la carte“. Sie erstreckt sich auf 42 Kilometer und führt durch alle Ortsteile der Gemeinde. Kulturfreunde kommen auf der „Kult(o)ur“-Route auf ihre Kosten. Der rund 30 Kilometer lange Radweg führt entlang von zahlreichen Baudenkmälern und historischen Kulturgütern. Mit Kindern lässt sich gut die Familienroute erkunden, die mit etwa 10 Kilometern zu den Kurzstrecken zählt. Beim Radeln durch den Reiherwald sind sie mit der Natur eng verbunden. Die 30 Kilometer lange Landwirtschaftsroute gehört hingegen zu den größeren Routen. Radwanderer kommen auf dieser Strecke vorbei an diversen Händlern, die frisches Obst und Gemüse anbieten.

Die Gemeinde Welver ist im Nordwesten des Kreisgebiets Soest platziert. Das knapp 86 Quadratkilometer große Gemeindegebiet grenzt im Westen direkt an die Großstadt Hamm.

Die kreisfreie Stadt zählt rund 180.000 Einwohner. Die Gemeinde selbst ist heute der Wohnort von ungefähr 13.000 Menschen. Der im Regierungsbezirk Arnsberg gelegene Ort teilt sich seit 1969 in 20 Ortsteile auf. Alle der hiesigen Ortsteile eint ein ländlicher Charakter. Weitläufige Getreidefelder, grüne Wiesen und charmante Bauernhäuser sind in vielen der Ortschaften vorzufinden. Im Ortsteil Berwicke thront eine der größten Sehenswürdigkeiten der Gemeinde. Die Wasserburg Haus Nehlen gilt als ein Wahrzeichen der Gemeinde. Die von hohen Eichenbäumen umrahmte Sehenswürdigkeit fällt durch ihre markanten Türme und Dächer auf. Der Ortsteil Berwicke schreibt inzwischen eine über 800-jährige Geschichte. Eine wichtige Kultureinrichtung der Gemeinde ist das Heimathaus Welver, das mit einer großen heimatgeschichtlichen Sammlung begeistert. In der Region Niederbörde weist das hiesige Heimathaus die größte Sammlung der Heimatgeschichte auf. In dem geschichtsträchtigen Museum bekommen Gäste mitunter alte Klassenräume, eine Webstube und eine Küche aus der damaligen Zeit zu Gesicht. Begehrt unter Kindern zwischen 8 und 12 Jahren sind die Gespensterführungen des Heimathauses. Während der Führung durch das 300 Jahre alte Bauwerk sorgt eine Geschichte über das Heimathausgespenst „Fridolin“ für eine gruselige Atmosphäre. Neben Hamm gehört ebenso die Gemeinde Lippetal zu den größeren Nachbarorten der Gemeinde. Das Gemeindegebiet von Lippetal dehnt sich auf über 126 Quadratkilometer aus. Im Süden blickt der Reisende auf die Nachbarstadt Werl. Im Südosten und Osten teilt sie sich mit der Kreisstadt Soest eine gemeinsame Grenze.

Als Wohnort überzeugt Welver mit kurzen und bequemen Wegen in die umliegenden Großstädte. Hamm und Soest befinden sich in direkter Nachbarschaft und bieten ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch die Gemeinde selbst erweckt mit ihrem allumfassenden Angebot das Interesse ihrer Bürger. Ob Gesangsverein, Sportverein oder Jugendclub – der Ort hat für jede Altersgruppe etwas zu bieten. Gleichwohl ist die Gemeinde ein kinderfreundlicher Ort, der mit zahlreichen Bolz- und Spielplätzen aufwartet. Eltern haben hier derzeit die Wahl zwischen drei Kindertagesstätten sowie fünf Kindergärten.

Betriebe aus Handwerk und Handel bestimmen die Wirtschaft im Ort maßgeblich. Günstige weiche Standortfaktoren sprechen für die Gemeinde als Wirtschaftsstandort. Viele neue Unternehmen haben sich in den zurückliegenden Jahren hier angesiedelt. Nicht zuletzt war auch die Erweiterung bestehender Gewerbeflächen ein Grund dafür. In Welver bewegt sich der Einzelhandelsumsatz pro Einwohner jedoch nur bei rund 2.500 Euro.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Gummersbach und ist von Welver nur ca. 110 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der westfälischen Gemeinde Welver und des Regierungsbezirks Arnsberg ist mir somit gut vertraut. Die Gemeinde liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland NRW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Gemeinde Welver auch in den Nachbarorten Lippetal, Soest, Werl, und die Stadt Hamm tätig und habe in Westfalen, im Kreis Soest seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Welver interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Welver und Westfalen.