Immobilienbewertung in Wertheim

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Wertheim bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Wertheim in Baden-Württemberg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Wertheim im Regierungsbezirk Stuttgart. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Miltenberg und Würzburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Main-Tauber-Kreis, im Nordosten Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Wertheim entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Der Immobilien-Kompass des Magazins Capital berichtet online, dass die Kaufpreise für Bestandshäuser in Wertheim im Verlauf eines Jahres um über 13 Prozent angestiegen sind. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Wertheim bei 6,67 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Wertheim im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 7,62 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,65 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 5,96 Euro, im Vergleich zu 10,00 Euro im sonstigen Bundesland. Häuser mietet man in Wertheim ebenfalls zu günstigeren Preisen als im übrigen Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 7,28 Euro, im Vergleich zu 9,80 Euro sonst in Baden-Württemberg. Für Häuser mit 150 Quadratmetern beträgt der Durchschnittspreis 7,03 Euro, im übrigen Bundesland sind es 9,09 Euro. Am Immobilienmarkt von Wertheim beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.292,75 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Wertheim zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.570,48 Euro verkauft, in Baden-Württemberg sind es ansonsten 3.213,33 Euro. Wohnungen mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 2.196,48 Euro, im Vergleich zu 3.575,77 Euro im sonstigen Bundesland. Häuser werden in Wertheim ebenfalls zu günstigeren Preisen verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 1.320,90 Euro, in Baden-Württemberg sind es 3.064,28 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 2.115,55 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.858,60 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Häuser mit 200 Quadratmetern liegen die Durchschnittspreise bei 1.371,19 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.721,02 Euro.

Wertheim Sie ist die zweitgrößte Stadt im Main-Tauber-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet erstreckt sich etwa 30 Kilometer vom bayrischen Würzburg entfernt.

Wertheim liegt an der Mündung des Flusses Tauber in den Main. Auf einer Fläche von 138,63 km² leben hier 22.777 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 164 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Wertheim ist seit 2019 der Kommunalpolitiker Markus Herrera Torrez von der SPD. Die Altstadt gibt dem Besucher noch heute einen guten Eindruck des mittelalterlichen Wertheim wieder. Die frühere Stadtmauer zeigt den Umfang, die alten Gassen mit den historischen Fachwerkhäusern vermitteln das Ambiente alter Zeiten. Die dreischiffige Stiftskirche ist die Hauptkirche von Wertheim, ihr Grundstein wurde im Jahre 1384 gelegt. Die Ruine der Burg Wertheim thront als Wahrzeichen hoch oben über den Dächern der Stadt. Aber auch die spätgotische Kilianskapelle ist eine Besichtigung wert. Die katholische St. Venantius Kirche stammt aus dem Jahre 1841. Das Rokokoschlösschen im Hofgarten aus dem Jahre 1777 beherbergt heute drei private Kunstsammlungen, wo man Gemälde und Porzellan besichtigen kann. Im Ortsteil Bronnbach steht ein ehemaliges Zisterzienserkloster, das im Jahre 1151 gegründet worden war. Ein beeindruckendes Industriedenkmal ist der Packhof-Kran aus dem Jahre 1896. Im Kallenbach´schen Haus, einem historischen Fachwerkbau aus dem Jahre 1577, residiert heute das Glasmuseum von Wertheim.

Wertheim verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt fünf Grundschulen, eine Hauptschule mit Werkrealschule, eine Grund- und Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Abgerundet wird das allgemeine Bildungsangebot durch eine Förderschule.

Die Stadt Wertheim ist über die Anschlusstelle Wertheim-Lengfurt zur Bundesautobahn A3 von Frankfurt nach Würzburg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Der hiesige Bahnhof liegt an der Taubertalbahn nach Crailsheim und an der Maintalbahn nach Aschaffenburg. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Die Verkehrslandeplätze Walldürn und Würzburg sind etwa eine halbe Stunde Fahrtzeit entfernt. Der internationale Flughafen Frankfurt liegt etwa 90 Kilometer entfernt, zu den Flughäfen Stuttgart und Nürnberg beträgt die Entfernung jeweils rund 150 Kilometer.

Nach dem Bau einer Glashütte wurde der Wirtschaftsstandort Wertheim zunehmend durch die Glasindustrie geprägt, aktuell gibt es am Standort noch immer mehr als 100 Betriebe, die Glas erzeugen oder verarbeiten, etwa 3.000 Menschen arbeiten heute in diesem Bereich.

In der Stadt sind außerdem Unternehmen aus den Bereichen Metallverarbeitung, Maschinenbau, Elektrotechnik, Elektronik, Löttechnik, Vakuumtechnik, Zubehör für Musikinstrumente, Reinigungstechnik und Verpackung ansässig. Wertheim ist mit rund 6.000 Arbeitsplätzen der größte Industriestandort im Landkreis. Zehn Weltmarktführer sind hier ansässig. Aber auch der Handel spielt am Standort eine bedeutende Rolle.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Wertheim ca. 150 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Wertheim und des Regierungsbezirks Stuttgart ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Wertheim auch in den Nachbarorten Holzkirchen, Helmstadtm, Neubrunn im Landkreis Würzburg, Bayern, Werbach, Külsheim, Neunkirchen im Landkreis Miltenberg, Freudenberg, Dorfprozelten, Stadtprozelten, Faulbach, Hasloch, Kreuzwertheim und Triefenstein im Landkreis Main-Spessart tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Region Heilbronn-Franken seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Wertheim interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Wertheim und Baden-Württemberg.