Immobilienbewertung in Wetzlar

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Wetzlar bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Wetzlar in Hessen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Wetzlar in Mittelhessen. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Hessen, zwischen Gießen und Limburg, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Region Rhein-Main-Gebiet, im Westen Hessens. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Der Immobiliengutachter sieht am Gießener Immobilienmarkt ein Kaufpreis- und Mietniveau, das sich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt bewegt.

Zu den kostspieligen Immobilien der Stadt zählen Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die höchsten Immobilienwerte weisen derzeit städtische Einfamilienhäuser mit einer Größe von 100 Quadratmetern auf. Der Immobiliengutachter nimmt bei diesen Immobilien einen Kaufpreis von rund 3.140 Euro pro Quadratmeter wahr. Etwas geringere Immobilienwerte macht er bei Ein- oder Zweifamilienhäusern mit einer Wohnfläche zwischen 150 und 200 Quadratmetern ausfindig. Derzeit müssen Kunden am regionalen Immobilienmarkt für ein Objekt von 150 Quadratmetern circa 2.850 Euro pro Quadratmeter zahlen. Sparpotenzial zeigen Immobilien mit 200 Quadratmetern auf, die aktuell Kaufpreise von durchschnittlich 2.570 Euro je Quadratmeter fordern. Auch die Immobilienwerte städtischer Eigentumswohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 30 und 60 Quadratmetern bewegen sich am Gießener Immobilienmarkt über dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Aktuell zeigen sich diese Immobilien in der Universitätsstadt mit Kaufpreisen von schätzungsweise 2.670 Euro je Quadratmeter. Eine 100-Quadratmeter-Eigentumswohnung schlägt am lokalen Immobilienmarkt mit einem ungefähren Quadratmeterpreis von 3.000 Euro zu Buche. Darüber hinaus erkennt der Immobiliengutachter in Gießen einen überdurchschnittlich hohen Mietspiegel. Zumindest Wohnungen zwischen 30 und 60 Quadratmetern weisen im Ort Mieten auf, die über dem Landesdurchschnitt liegen. Sehr hohe Quadratmeterpreise fordern städtische Single-Wohnungen von 30 Quadratmetern. Aktuell werden diese Wohnungen für rund 14,70 Euro je Quadratmeter vermietet. Die geringsten Mieten sind bei regionalen Wohnungen mit einer Größe von 100 Quadratmetern erkennbar. Aktuell müssen Kunden für einen Quadratmeter dieser Wohnungen bis zu rund 9,60 Euro Miete zahlen. Bei Bestandswohnungen müssen sich Kunden am städtischen Immobilienmarkt gegenwärtig auf Mieten zwischen circa 6 Euro und 9 Euro einstellen. Bei hiesigen Neubauwohnungen reicht der Quadratmeterpreis von etwa 9 Euro bis 15 Euro.

Wetzlar ist die Kreisstadt im Lahn-Dill-Kreis des Bundeslandes Hessen. Im Süden von Wetzlar erhebt sich der Taunus, darüber hinaus beginnen der Westerwald und das Rothaargebirge jenseits der Stadtgrenzen. Die Stadt Frankfurt am Main liegt rund 60 Kilometer im Süden.

Die Stadt Wetzlar liegt am Zusammenfluss von Lahn und Dill. Auf einer Fläche von 75,67 km² leben hier 52.446 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 693 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Wetzlar ist seit 2015 der Kommunalpolitiker Manfred Wagner von der SPD. Die historische Altstadt von Wetzlar präsentiert sich dem Besucher in großen Teilen im Zustand des späten 18. Jahrhunderts. Hier sieht man gut erhaltene Fachwerkhäuser und andere Bauten der Stilrichtungen Romanik, Gotik, Renaissance und Barock. Der ursprünglich romanische Wetzlarer Dom entstand im 14. Jahrhundert und ist heute das Wahrzeichen der Stadt. Von der Stadtbefestigung aus dem 13. und 14. Jahrhundert sind noch ansehnliche Reste erhalten geblieben. Die Reichsburg Kalsmunt wurde in der Zeit um das Jahr 800 gegründet und im 12. Jahrhundert weiter ausgebaut. Die Burg Herrmannstein stammt aus dem Jahre 1379. Die Michaeliskapelle wurde in der Zeit um 1250 erbaut. Die Franziskanerkirche stammt aus dem Jahre 1263. Das ehe-malige Kloster Altenberg wurde in der Zeit um 1260 von der seligen Gertrud gegründet. Die Hospitalkirche wurde im Jahre 1764 errichtet, das Hospital mit der ursprünglichen Kapelle stammte wahrscheinlich aus dem 13. Jahrhundert.

Wetzlar verfügt über ein sehr gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen 14 Grundschulen, drei Gesamtschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Die drei Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man in Wetzlar an der Technischen Hochschule Mittelhessen.

Die Stadt Wetzlar ist über Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A45 und A480 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B49, B277 und B429 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof von Wetzlar treffen sich die Schienenstrecken von Frankfurt nach Köln und von Gießen nach Koblenz. Es verkehren hauptsächlich Regionalbahnen und Regional-Express-Züge, unter anderem in die Städte Frankfurt, Fulda, Koblenz, Limburg, Gießen, Friedberg, Marburg und Siegen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist der Regionalflughafen Siegerland in rund 40 Kilometern Entfernung. Der Flughafen Frankfurt liegt rund 70 Kilometer entfernt.

<^h3>Am Wirtschaftsstandort Wetzlar sitzen einige weltbekannte Unternehmen. Der größte industrielle Arbeitgeber der Stadt ist mit mehr als 1.600 Mitarbeitern die Firma Buderus Edelstahl GmbH.

Der Standort war in der Vergangenheit vor allem für seine optische Industrie bekannt. Hier erfand Oskar Barnack die Leica Kamera. Die Firma Leica Microsystems GmbH sitzt immer noch in Wetzlar. Auch heute noch ist der Standort ein Zentrum der optischen Industrie, hier sind neben Leica auch Leidolf, Minox, die Carl Zeiss Sports Optics GmbH, die Satisloh AG, die Helmut Hund GmbH und die Hexagon Metrology GmbH ansässig. Außerdem haben die Konzerne Siemens und Philips Dependancen in der Stadt.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Gummersbach und ist von Wetzlar nur ca. 110 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der hessischen Stadt Wetzlar und des Regierungsbezirks Gießen ist mir somit gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Hessen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Wetzlar auch in den Nachbarorten Aßlar, Hohenahr, Biebertal im Landkreis Gießen, Lahnau, Heuchelheim, Gießen, Hüttenberg, Schöffengrund und Solms tätig und habe in Hessen, in der Region Mittelhessen seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Wetzlar interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Wetzlar und Hessen.