Immobilienbewertung in Wiesloch

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Wiesloch bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Wiesloch in Baden-Württemberg tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Wiesloch im Regierungsbezirk Karlsruhe. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht in Baden-Württemberg, zwischen Heidelberg und Bruchsal, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten im Rhein-Neckar-Kreis, im Norden Baden-Württembergs. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Große Kreisstadt, dem Landkreis und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Wiesloch entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesloch um rund 10 Prozent über dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Mieten in der Stadt liegen unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Wiesloch bei 10,08 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Wiesloch im Allgemeinen zu günstigeren Preisen als im übrigen Baden-Württemberg. Wohnungen mit 60 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 9,00 Euro vermietet, im übrigen Bundesland sind es 10,21 Euro. Wohnungen mit einer Fläche von 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 8,88 Euro, im Vergleich zu 9,84 Euro in ganz Baden-Württemberg. Häuser mietet man in Wiesloch hingegen etwas teurer als im übrigen Bundesland. Häuser mit 150 Quadratmetern Fläche kosten hier durchschnittlich 9,75 Euro, im Vergleich zu 8,96 Euro sonst in Baden-Württemberg. Am Immobilienmarkt von Wiesloch beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.491,65 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Wiesloch zu höheren Preisen angeboten als im übrigen Baden-Württemberg. Für Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.698,50 Euro erhoben, im übrigen Bundesland sind es 3.521,38 Euro. Häuser werden in Wiesloch ebenfalls zu höheren Preisen verkauft als in gesamt Baden-Württemberg. Häuser mit 100 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 3.263,30 Euro, im übrigen Bundesland sind es 2.970,69 Euro. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 3.282,36 Euro verkauft, im Vergleich zu 2.852,77 Euro in ganz Baden-Württemberg. Für Häuser mit 200 Quadratmetern werden hier durchschnittlich 3.049,63 Euro verlangt, im sonstigen Bundesland sind es 2.735,20 Euro.

Wiesloch ist eine Stadt im Rhein-Neckar-Kreis des Bundeslandes Baden-Württemberg. Das Stadtgebiet erstreckt sich etwa 13 Kilometer im Süden von Heidelberg.

Die Stadt Wiesloch liegt am Schnittpunkt von Odenwald, Rheintal und Kraichgauer Hügelland. Auf einer Fläche von 30,26 km² leben hier 26.779 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 885 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Wiesloch ist seit 2009 der parteilose Kommunalpolitiker Dirk Elkemann. Vom Wieslocher Schloss ist nach dem Pfälzischen Erbfolgekrieg leider nur noch eine Ruine übrig, einige Gebäude wurden jedoch neu aufgebaut und dienen heute als Polizeistation. Eines der ältesten Bauwerke von Wiesloch ist der Freihof, der vor allem mit seinen charakteristischen Staffelgiebeln beeindruckt. Zu den interessantesten sakralen Gebäuden der Stadt gehört die evangelische Stadtkirche mit ihrem gotischen Chor aus dem frühen 15. Jahrhundert. Die barocke St. Laurentius Kirche stammt aus dem 18. Jahrhundert. Eine Besonderheit der Stadt Wiesloch ist die angeblich erste Tankstelle der Welt. In der Wieslocher Stadt-Apotheke soll nämlich Bertha Benz der Legende nach im Jahr 1888 Ligroin gekauft haben, das sie als Treibstoff für ihr Kraftfahrzeug benötigte. Weitere sehenswerte Bauten sind das Alte Forstamt und das Jugendzentrum, beide um die Jahrhundertwende im Jugendstil erbaut. Die Die Ortsteile von Wiesloch haben darüber hinaus die Pankratiuskapelle, die Wasserburg, die Lechnersche Mühle, das Renaissance-Bürgerhaus, das Wasserschloss Schatthausen und die Burg Hohenhardt zu bieten. Im Feldbahn- und Industriemuseum Wiesloch kann man historische Schienenfahrzeuge besichtigen.

Wiesloch verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen vier Grundschulen, eine Grund- und Werkrealschule, eine Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule und eine private Schule für geistig Behinderte runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wiesloch liegt direkt an der Bundesautobahn A6 von Saarbrücken nach Waidhaus und nicht weit von der A5 von Niederaula nach Weil am Rhein entfernt.

Die Anschlussstellen heißen Wiesloch/Rauenberg und Walldorf/Wiesloch. Somit ist die Stadt auch mit den europäischen Fernstraßen E35 und E60 verbunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B3 von Buxtehude nach Weil am Rhein und B39 von Frankenstein nach Mainhardt durch das Stadtgebiet. Der Wieslocher Bahnhof liegt an den Strecken von Heidelberg nach Karlsruhe und von Heidelberg nach Stuttgart. Alle zwei Stunden hält hier ein Intercity. Außerdem ist Wiesloch über die S-Bahn RheinNeckar mit den Städten Heidelberg, Mannheim, Bruchsal und Karlsruhe vernetzt. Somit bestehen gute Anschlussmöglichkeiten ins Fernschienennetz. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Stuttgart.

Am Standort Wiesloch sitzen Druckmaschinenhersteller, Lebensmittellager und Finanzdienstleister als maßgebliche Säulen der Wirtschaft.

Ein wichtiger Arbeitgeber ist mit rund 1.400 Mitarbeitern auch das Psychiatrische Zentrum Nordbaden. Die Landwirtschaft als wichtiger Wirtschaftsfaktor wird hier vor allem durch den Sitz des Winzerkellers Wiesloch repräsentiert, eine bedeutende Winzergenossenschaft mit Großkellerei. Ein für den Standort sehr wichtiges Unternehmen ist außerdem die Heidelberger Druckmaschinen AG. Darüber hinaus sitzt das Zentrallager Südwest der Rewe Deutsche Supermarkt KG in Wiesloch, hier arbeiten etwa 1.200 Menschen. Das Finanzdienstleistungsunternehmen MLP AG beschäftigt am Standort rund 700 Mitarbeiter.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Nürnberg und ist von Wiesloch ca. 210 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Wiesloch und des Regierungsbezirks Karlsruhe ist mir gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland BW. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Wiesloch auch in den Nachbarorten Nußloch, Leimen, Mauer, Meckesheim, Dielheim, Rauenberg, St. Leon-Rot und Walldorf tätig und habe in Baden-Württemberg, in der Metropolregion Rhein-Neckar seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Wiesloch interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Wiesloch und Baden-Württemberg.