Immobilienbewertung in Wunstorf

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner bewertet in Wunstorf bebaute und unbebaute Grundstücke, Mieten und Pachten. Mein Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung ist u.a. in Wunstorf in Niedersachsen tätig.

Als diplomierter und zertifizierter Immobiliensachverständiger untersuche ich die wesentlichen Kennzahlen des Immobilienmarktes von Wunstorf in der Region Hannover. Die wichtigsten Kennzahlen sind marktorientierte Liegenschaftszinssätze, die von Gutachterausschüssen ermittelten zonalen Bodenrichtwerte, marktkonforme und nachhaltige Mietpreise für Wohnflächen und Gewerbeflächen, Pachtpreise für land- und forstwirtschaftliche Nutzflächen bzw. Betreiberimmobilien (Hotels, Gasthöfe, Pflegeheime usw.) nebst immobilienkonjunkturellen und soziodemographischen Rahmendaten. Diese Daten werden im Rahmen von anerkannten Wertermittlungsverfahren, wie bspw. dem Sachwertverfahren, dem Ertragswertverfahren oder dem Vergleichswertverfahren verarbeitet. Das Endprodukt ist ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB.

Der Immobiliengutachter Matthias Kirchner untersucht im Bundesland Niedersachsen, zwischen Minden und Langenhagen, gleichzeitig die Substanz der baulichen Anlagen aber auch bereits erwähnte Immobilienmarktdaten.

Dies erfolgt, um das individuell zu bewertende Immobilienobjekt sowohl von seinem Standard, Zustand und Größe als auch von seiner Marktfähigkeit zu betrachten. Der Immobiliensachverständige führt mit Ihnen als Auftraggeber gemeinsam eine Ortsbesichtigung durch, betrachtet und dokumentiert die Immobilie ausführlich und recherchiert umfangreiche Immobilienmarktdaten für die Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg, im Süden des Bundeslandes. Für eine qualitätsgesicherte und fundierte Immobilienbewertung (Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB) in der Region und seinen Gemeinden stehe ich gern zur Verfügung.

Die Immobilienwerte in der Stadt Wunstorf entwickeln sich im Vergleich zum geografischen Umfeld mit moderater Tendenz, wie der Immobiliengutachter feststellt.

Die Immobiliensparte der Vergleichsplattform Verivox berichtet, dass die Kaufpreise für Häuser in Wunstorf um rund 20 Prozent unter dem Niveau der Vergleichswerte des Kreises liegen. Die Mieten in der Stadt liegen durchweg unter den durchschnittlichen Preisen des Bundeslandes. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise in der Stadt Wunstorf bei 7,86 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mietet man in Wunstorf im Allgemeinen günstiger als im übrigen Niedersachsen. Wohnungen mit einer Fläche von 60 Quadratmetern kosten hier durchschnittlich 6,56 Euro, im Vergleich zu 7,24 Euro im übrigen Bundesland. Wohnungen mit 100 Quadratmetern werden hier für durchschnittlich 8,29 Euro vermietet, ansonsten werden in Niedersachsen durchschnittliche Mietpreise von 7,48 Euro verlangt. Häuser mietet man in Wunstorf hingegen zu höheren Preisen als sonst in Niedersachsen. Häuser mit einer Fläche von 150 Quadratmetern werden in Wunstorf für durchschnittlich 7,86 Euro vermietet, in Niedersachsen sind es im Durchschnitt 7,52 Euro. Am Immobilienmarkt von Wunstorf beobachten die Immobiliengutachter ähnliche Trends. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 1.799,87 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen bekommt man in Wunstorf zu günstigeren Preisen angeboten als im übrigen Niedersachsen. Der Durchschnittspreis für Wohnungen mit 60 Quadratmetern liegt hier bei 1.788,52 Euro, im Vergleich zu 2.200,65 Euro im übrigen Bundesland. Häuser werden in Wunstorf hingegen teurer verkauft als im gesamten Bundesland. Häuser mit 100 Quadratmetern kauft man hier für durchschnittlich 2.444,37 Euro, der niedersächsische Vergleichspreis liegt bei 1.983,77 Euro. Die Durchschnittspreise für Häuser mit 150 Quadratmetern liegen bei 2.083,03 Euro, im Vergleich zu 1.874,50 Euro im übrigen Bundesland. Häuser mit einer Fläche von 200 Quadratmetern kosten in Wunstorf durchschnittlich 1.763,00 Euro, während im übrigen Bundesland ein Durchschnittspreis von 1.556,31 Euro üblich ist.

Wunstorf ist eine Stadt im Landkreis Region Hannover des Bundeslandes Niedersachsen. Das Stadtgebiet erstreckt sich im Osten des Naturparks Steinhuder Meer.

Die Stadt Wunstorf liegt im Calenberger Land. Auf einer Fläche von 125,68 km² leben hier 41.478 Menschen, was einer Bevölkerungsdichte von 330 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Oberbürgermeister von Wunstorf ist seit 1999 der Kommunalpolitiker Rolf-Axel Eberhardt von der CDU. Die Stadt hat ihren Besuchern viele interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Der Ratskeller stammt in seiner jetzigen Bauform aus dem Jahre 1521, seine ältesten Elemente werden jedoch schon auf 1501 zurückdatiert. Die ehemalige Abtei ist ein Fachwerkbau aus dem Jahre 1518, heute sitzt hier die Stadtbibliothek. Vom einstigen Stift sind neben der Stiftskirche noch einige weitere historische Bauten erhalten. Das Pastorenhaus ist ein Fachwerkbau aus dem 18. Jahrhundert. Auch das Pfarrwitwenhaus ist ein Fachwerkgebäude, das jedoch bereits im Jahre 1584 erbaut wurde. Ein weiterer Fachwerkbau ist das Pfarrhaus von 1664. In der Altstadt von Wunstorf gibt es noch weitere historische Fachwerkgebäude zu sehen, hauptsächlich Bürgerhäuser aus dem 15. bis 17. Jahrhundert. Von den einst zahlreichen Adelshöfen im Stadtgebiet sind nur noch drei erhalten geblieben.

Wunstorf verfügt über ein gutes Netz an öffentlichen Bildungseinrichtungen. Den Schülern der Stadt stehen neun Grundschulen, zwei Realschulen, eine integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Die Stadt Wunstorf ist über zwei Anschlussstellen zur Bundesautobahn A2 von Oberhausen nach Berlin in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden.

Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B441 von Uchte nach Hannover und B442 von Neustadt am Rübenberge nach Coppenbrügge durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Wunstorf verkehren Regional-Express-Züge nach Bremen. Außerdem ist die Stadt auf der Schiene mit der S-Bahn Hannover-Minden verbunden. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Am Standort gibt es den militärischen Fliegerhorst Wunstorf. Nächstgelegener internationaler Verkehrsflughafen ist Hannover.

Einer der wichtigsten Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Wunstorf ist das Kaliwerk Sigmundshall im Ortsteil Bokeloh.

Dabei handelt es sich um das letzte produzierende Kalibergwerk in ganz Niedersachsen. Im Jahr 2015 wurden hier rund 770 Mitarbeiter beschäftigt. Die Erschöpfung der Vorkommen ist jedoch abzusehen. In der sogenannten kleinen Stipsfabrik wird schon seit den 1930er Jahren das bekannte Produkt ‚Reinhold´s Rübensaft‘ hergestellt. Das Unternehmen Marley Deutschland GmbH gehört zur Aliaxis Gruppe und ist in den Bereichen Hausentwässerung, Dachrinnen, Lüftungstechnik und Falttüren tätig. Ein bedeutender Arbeitgeber für den Standort ist auch das Klinikum KRH Psychiatrie Wunstorf, das für die psychiatrische Versorgung von rund 700.000 Einwohnern zuständig ist. In der Stadt sind auch einige Logistikunternehmen ansässig. Dazu gehören beispielsweise die Firma neukirch Spedition & Logistik GmbH & Co KG sowie eine Niederlassung der Nagel-Group SE & Co KG. Von Bedeutung als Arbeitgeber ist auch die Bundeswehr mit dem Fliegerhorst.

Das Sachverständigenbüro Matthias Kirchner befindet sich u.a. in Düsseldorf und ist von Wunstorf ca. 260 Kilometer entfernt

Der Immobilienmarkt der Stadt Wunstorf und der Region Hannover ist mir dennoch gut vertraut. Die Stadt liegt innerhalb meines üblichen Wirkungsbereiches im Bundesland Niedersachsen. Als Immobiliengutachter bin ich neben der Stadt Wunstorf auch in den Nachbarorten Landesbergen, Neustadt am Rübenberge, Wedemark, Rehburg-Loccum im Landkreis Nienburg/Weser), Garbsen, Hagenburg im Landkreis Schaumburg, Barsinghausen und Seelze tätig und habe in Niedersachsen, in der Region des Ballungsraums Hannover-Braunschweig-Wolfsburg seit ca. 20 Jahren bereits zahlreiche Verkehrswertgutachten erstellt.

Sie sind an einem Immobilienwertgutachten in Wunstorf interessiert?

Wenn Sie einen Immobiliengutachter benötigen, rufen Sie mich gern unverbindlich unter der rechts eingeblendeten Büronummer an oder schicken mir eine E-Mail über das nebenstehende Kontakt-Formular.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Sachverständigenbüro Matthias Kirchner, der Immobiliengutachter für Wunstorf und Niedersachsen.